单个业主在符合法定条件下，有权起诉主张物业合同无效。这一结论基于以下法律分析和实践案例：

一、法律依据与无效情形

根据《民法典》及相关司法解释，物业合同可能因以下情形被认定为无效：

1. 违反强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（如未通过法定程序选聘物业公司）。
2. 欺诈或胁迫：合同签署过程中存在欺诈、胁迫行为，导致业主非自愿签署。
3. 恶意串通：合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三方利益（如物业公司与管委会勾结，未经业主同意签订合同）。
4. 程序违法：选聘物业公司未按规定召开业主大会，或未履行告知义务，导致合同不能代表业主真实意思。

二、实践案例支持

江苏省高邮市人民法院（2019）苏1084民初6575号案例中，六位业主成功起诉物业合同无效。法院认定：

• 被告商贸城管委会未按规定召开业主大会，选聘程序违法；
• 合同签署未向全体业主告知，侵害业主权益；
• 最终判决撤销物业合同。

这一案例明确：单个或少数业主在合同签署程序违法、侵害权益时，有权起诉主张无效。

三、起诉条件与流程

1. 起诉条件：

   • 业主需证明合同存在无效情形（如程序违法、欺诈等）；
   • 需提供证据（如会议记录、合同文本、沟通记录等）。

2. 起诉流程：

   • 准备阶段：明确被告信息，收集证据，撰写起诉状；
   • 立案阶段：向有管辖权的法院提交材料，缴纳诉讼费；
   • 审理阶段：参与庭审，出示证据，进行质证和辩论；
   • 判决与执行：法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行。

四、注意事项

1. 举证责任：业主需承担证明合同无效的责任，证据需充分、合法。
2. 诉讼时效：注意诉讼时效限制，避免因超时丧失权利。
3. 群体利益平衡：法院可能考虑群体利益，但单个业主的合法权益仍受保护。

五、建议与后续处理

• 咨询专业律师：起诉前建议咨询律师，评估证据和胜诉可能性。
• 联合其他业主：若涉及群体利益，可联合其他业主共同起诉，增强影响力。
• 关注后续处理：合同无效后，需处理财产返还、损失赔偿等问题，可另行主张。

总结：单个业主在物业合同存在无效情形时，有权起诉主张无效。但需注意举证责任、诉讼时效和程序要求。如有具体案件或证据问题，可直接向我咨询，我将提供详细法律分析。