赡养义务未履行，在特定情况下是可以执行房产的。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律基础与赡养义务的性质

赡养义务是子女对父母应尽的法律责任，它基于家庭关系和法律规定而产生。当子女不履行赡养义务时，父母有权通过法律途径维护自己的权益。房产作为家庭财产的重要组成部分，在特定情况下，可以成为执行赡养义务的对象。

2. 执行房产的条件与程序

• 条件：

  • 子女确实未履行赡养义务，且父母因此生活困难或需要经济支持。
  • 房产属于子女的个人财产或夫妻共同财产中可分割的部分（在涉及夫妻共同财产时，需先进行财产分割）。
  • 父母已通过法律途径（如起诉）获得赡养费判决或裁定。

• 程序：

  • 父母首先需向法院提起诉讼，要求子女履行赡养义务。
  • 法院在审理后，若认定子女未履行赡养义务，会作出判决或裁定，要求子女支付赡养费。
  • 若子女仍不履行判决或裁定，父母可向法院申请强制执行。
  • 在强制执行过程中，法院有权对子女的财产进行查封、扣押、拍卖等措施，以实现赡养费的支付。房产作为可执行的财产之一，若符合执行条件，可被法院执行。

3. 执行房产的注意事项

• 房产性质：需明确房产是否属于子女的个人财产或夫妻共同财产中可分割的部分。在涉及夫妻共同财产时，需先进行财产分割，确保执行行为的合法性。
• 执行限度：法院在执行房产时，会考虑子女的居住需求和生活状况，避免过度执行导致子女生活困难。
• 法律救济：若子女认为执行行为违法或不当，可向法院提出异议或申请复议，以维护自己的合法权益。

4. 其他法律途径

除了通过强制执行房产来履行赡养义务外，父母还可以考虑以下法律途径：

• 申请支付令：若子女对赡养义务无异议但拒不履行，父母可向法院申请支付令，要求子女支付赡养费。
• 提起刑事自诉：在极端情况下，若子女长期不履行赡养义务且情节恶劣，父母可考虑向法院提起刑事自诉，追究子女的刑事责任（但需注意，这通常是在其他法律途径无法有效解决问题时的最后手段）。

综上所述，赡养义务未履行时，在特定情况下是可以执行房产的。但具体执行需遵循法律程序和条件，并考虑子女的合法权益和生活状况。若你有任何关于赡养义务或房产执行的法律问题，欢迎直接向我咨询。