针对您提出的“买卖不破租不成立怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律原则和实际操作的重要议题。下面，我将从法律原则、不成立的原因以及应对措施三个方面，为您进行详细、有深度的解答。
一、法律原则
“买卖不破租赁”是我国法律中的一项重要原则，它指的是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。
二、不成立的原因
然而，在某些情况下，“买卖不破租赁”的原则可能并不成立。这通常包括以下几种情况：
租赁合同无效：如果租赁合同本身存在违法、欺诈、胁迫等情形，导致合同无效，那么“买卖不破租赁”的原则自然无法适用。
租赁关系确立晚于房屋所有权变动：如果租赁关系是在房屋所有权已经发生变动之后才确立的，那么“买卖不破租赁”的原则也不适用。因为此时，买受人已经取得了房屋的所有权，而租赁关系是在其之后才产生的。
出租人未将租赁房屋交付给承租人：如果出租人虽然与承租人签订了租赁合同，但并未实际将房屋交付给承租人使用，那么“买卖不破租赁”的原则也可能不成立。因为承租人并未实际占有和使用房屋，所以其租赁权益并未得到实际保障。
涉及国家行为：如果房屋所有权的变动是由于没收、征收等国家行为导致的，那么“买卖不破租赁”的原则同样不适用。因为国家行为具有更高的法律效力，可以优先于租赁关系。
三、应对措施
当“买卖不破租赁”的原则不成立时，您可以采取以下应对措施：
核实租赁合同的有效性：首先，您需要核实租赁合同是否合法有效。如果合同存在违法、欺诈、胁迫等情形，您可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效。
与原房主协商：如果租赁关系是在您购买房屋之后才产生的，或者出租人未将房屋交付给承租人使用，您可以与原房主进行协商，要求其解决租赁问题。如果原房主拒绝解决，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
了解房屋所有权变动的原因：如果房屋所有权的变动是由于国家行为导致的，您需要了解相关法律法规和政策规定，看看是否有其他途径可以维护自己的权益。
寻求法律援助：在处理此类问题时，建议您寻求专业律师的法律援助。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。
总之，“买卖不破租赁”的原则虽然重要，但并非在所有情况下都适用。当该原则不成立时，您需要核实租赁合同的有效性、与原房主协商、了解房屋所有权变动的原因，并寻求法律援助来维护自己的权益。希望这些解答能够对您有所帮助。