针对您提出的“出租人破产，租赁合同如何处理”的问题，我将为您详细解答。

当出租人破产时，租赁合同的处理主要分为以下两种情况：

一、破产企业为出租人

1. 管理人的决定权：

   • 在破产申请受理前已签订且履行中的租赁合同，管理人有权决定解除或继续履行。

2. 继续履行的情况：

   • 若管理人决定继续履行合同，对方当事人（即承租人）应继续履行其义务，同时其对破产企业享有的债权将被视为共益债务。共益债务是指在破产程序中，为全体债权人的共同利益而负担的债务，通常享有优先受偿权。

3. 解除合同的情况：

   • 若管理人决定解除合同，对方当事人（承租人）因合同解除产生的损害赔偿请求权将作为普通破产债权申报。这意味着承租人可以在破产程序中申报其债权，但与其他普通债权人一样，其债权可能无法得到全额清偿。

4. 租赁物的取回：

   • 若租赁物在承租人处，管理人在一般情况下有权取回。但需注意，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

二、破产企业为承租人

1. 管理人的选择权：

   • 对于尚未履行完毕的租赁合同，管理人同样可选择解除或继续履行。

2. 继续履行的情况：

   • 若管理人决定继续履行合同，租金应按合同约定支付。

3. 解除合同的情况：

   • 若管理人决定解除合同，出租人可要求赔偿因提前解约造成的损失。

4. 转租的影响：

   • 若租赁物已被转租，次承租人的权益可能受影响。在管理人解除合同时，次承租人可向承租人（即破产企业）主张违约责任。

综上所述，当出租人破产时，租赁合同的处理取决于管理人的决定以及合同的具体情况。管理人将根据破产企业的利益和全体债权人的共同利益来决定是否继续履行或解除合同。同时，承租人和次承租人（如适用）的权益也将受到相应的影响。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告知。