房屋三方合同通常具有法律效力。判断一份房屋三方合同是否有效，主要需考量以下几个方面：
合同主体适格：
- 签订合同的三方当事人（如购房者、售房者以及中介等）应具备相应的民事行为能力。这意味着他们需要是成年人且精神状况正常，能够独立进行民事活动并承担责任。
意思表示真实：
- 三方签订合同应是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订的合同，那么该合同可能被视为无效或可撤销。
合同内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，合同不能约定买卖违法建筑，此类约定不具法律效力。
形式符合要求：
- 如果法律、法规对合同形式有特别规定（如某些房产交易合同可能要求书面形式并办理备案等），则合同需符合这些要求。
若房屋三方合同满足上述条件，那么它就具有法律效力，三方当事人应按照合同约定履行各自义务。一旦一方违约，另一方可依据合同及相关法律追究其违约责任。
然而，也存在一些特殊情况可能导致合同无效或可撤销：
- 如果合同内容存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
- 如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定或损害了社会公共利益，那么该合同将被视为无效。
因此，在签订房屋三方合同时，各方应谨慎审查合同内容，确保合同符合法律要求，并充分了解自己的权利和义务。如有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师以获取法律意见。如果您有关于房屋三方合同或其他法律问题的咨询，欢迎直接向我提问。