核心要点与意图澄清

核心要点：集体土地被租给外商50年，且该土地被办理了国有土地使用证。

意图澄清：用户可能关心的是，集体土地在未经合法程序的情况下被转为国有土地，并出租给外商50年，这一行为是否合法，以及用户（可能是集体土地的所有者或相关利益方）应如何维护自己的权益。

核心前提

用户咨询的场景是集体土地被非法转为国有土地并出租给外商的情况。

结论与建议

1. 关于土地性质变更的合法性：

   • 集体土地转为国有土地，必须遵循严格的法律程序，包括但不限于土地征收、补偿安置、土地出让等。如果未经合法程序，仅凭办理国有土地使用证就将集体土地转为国有，这一行为是违法的。
   • 用户应首先核实土地性质变更的具体过程和依据，确认是否存在违法行为。

2. 关于租赁合同的效力：

   • 如果土地性质变更违法，那么基于该违法变更所签订的租赁合同也可能存在效力问题。根据《合同法》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
   • 用户应评估租赁合同的法律效力，考虑是否需要采取法律手段来维护自己的权益。

3. 关于用户权益的维护：

   • 用户作为集体土地的所有者或相关利益方，有权维护自己的合法权益。如果发现土地性质变更或租赁合同存在违法行为，用户可以向当地土地管理部门、政府或相关司法机关投诉、举报或提起诉讼。
   • 在维护权益的过程中，用户应收集并保留相关证据，如土地权属证明、租赁合同、土地性质变更文件等，以便在需要时提供证明。

4. 关于后续处理建议：

   • 用户应尽快与当地土地管理部门或政府沟通，了解土地性质变更的具体情况和法律依据，并表达自己的诉求和关切。
   • 如果沟通无果或认为自己的权益受到严重侵害，用户可以考虑聘请专业律师进行法律咨询和代理诉讼，以维护自己的合法权益。

综上所述，集体土地被非法转为国有土地并出租给外商的行为是违法的，用户应尽快核实情况并采取相应的法律措施来维护自己的权益。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。