科技发展有限公司可以与物业直接签署电梯广告物业合同，但需注意以下几点：

1. 合同主体资格：

   • 科技发展有限公司作为具有独立法人资格的企业，有权与物业签订电梯广告物业合同。只要该公司具备相应的民事行为能力和权利能力，即可成为合同的合法主体。
   • 物业方面，需确保其具有管理电梯广告位的合法权限，通常这要求物业是电梯广告位的所有权人或经过所有权人授权的管理者。

2. 合同内容合法性：

   • 合同内容应遵守国家法律法规，不得包含违法、违规或损害公共利益、第三方权益的条款。
   • 合同应明确双方的权利义务，包括但不限于广告位的提供、使用期限、费用支付、维护责任、违约责任等。

3. 合同签署程序：

   • 双方应就合同条款进行充分协商，达成一致意见后签署合同。
   • 合同签署时，双方应确保代表具有签署合同的合法授权，并加盖公司公章或合同专用章。

4. 合同履行与监管：

   • 合同签署后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
   • 物业应确保电梯广告位的正常使用，不得擅自改变广告位用途或影响广告效果。
   • 科技发展有限公司应按时支付费用，并遵守物业对广告内容的审核要求。

5. 潜在风险与应对：

   • 双方应关注合同履行过程中可能出现的风险，如广告位损坏、费用纠纷等，并提前在合同中约定相应的解决机制。
   • 若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

综上所述，科技发展有限公司与物业直接签署电梯广告物业合同在法律上是可行的，但需确保合同主体资格合法、合同内容合法、签署程序规范，并关注合同履行与监管过程中的潜在风险。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。