物业费并非完全是业主自觉要交，而是需要根据具体情况和合同约定来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业费缴纳的基本原则：

   • 在物业服务企业按照合同约定提供了服务的情况下，业主有义务按时缴纳物业费。这是基于合同的法律责任，双方都应严格遵守。物业费是物业公司正常运营和小区管理维护的重要资金来源，按时缴纳有助于确保小区环境的整洁、设施设备的完好以及居住安全。

2. 可以不交或减免物业费的情况：

   • 物业服务未达标：若物业服务企业未按合同约定提供服务，如垃圾长期无人清理、公共设施损坏未维修、安保措施不到位等，业主有权要求整改。在物业公司未整改到位的情况下，业主可以主张少交或不交相应时间段的物业费，并需留存好物业服务不到位的证据。
   • 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住，且在整改期间业主无法入住，部分地区法院可能会根据实际情况酌情减免物业费。
   • 收费不合理：物业公司未经业主同意擅自扩大收费范围或提高收费标准，对于超出合同约定的部分，业主有权拒绝缴纳。
   • 未签订书面合同：若没有签订书面的物业服务合同，且业主事实上也没有享受物业服务企业提供的服务，业主可以不缴纳物业费。但若形成了事实上的物业服务关系，即使无书面合同，业主也可能需要支付相应费用，具体标准和范围需通过协商或法律途径确定。
   • 特殊情况：如房屋尚未交付或因特殊原因空置，业主可与物业公司协商，看是否能少交或暂时不交物业费。

3. 争议解决途径：

   • 当业主与物业公司就物业费缴纳问题产生争议时，首先应尝试与物业公司进行沟通协商解决。若协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。若仍无法解决争议，业主还可以通过仲裁或向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，物业费是否应缴纳需结合实际情况和合同约定来判断。业主在享受物业服务的同时，也应履行相应的缴费义务；但若物业公司未履行约定或存在其他特殊情况，业主也有权主张自己的权益。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。