关于物业是否按使用面积收费的问题，结论是物业费通常按照房屋的建筑面积来计算，但具体计费方式可能因房屋类型、地区差异及物业服务合同的具体约定而有所不同。以下是对这一问题的详细分析：
物业费的基本计费原则：
- 物业费主要是依据房屋的建筑面积来收取的。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括了使用面积、辅助面积和结构面积。在实际操作中，无论是商品房还是已售公有住房，物业费一般都会基于建筑面积来计算。
特殊情况下的计费方式：
- 虽然大多数情况下物业费是按照建筑面积来计算的，但也存在一些特殊情况。例如，在商业物业中，如商场内的独立店铺，可能会根据租赁协议中的约定，按照店铺的营业面积（实际用于经营活动的面积）来收取物业费。此外，在个别高端别墅小区中，物业合同可能约定按照占地面积等其他方式来计算物业费。
收费标准的确定与调整：
- 具体的收费标准会因地区不同、物业公司不同以及小区的具体情况而有所差异。同时，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）或服务内容也可能导致收费标准的差异。此外，物业费的收费标准并非随意制定，而是受到当地政府相关政策和法规的严格约束。有时，收费标准的调整还需要经过业主大会的讨论和同意。
建议与行动指南：
- 如果你对物业费的收费标准有疑问，首先可以查阅所在地方的相关政策文件，了解具体的收费规定和标准。
- 若仍有不解之处，可以直接向物业公司或业主委员会咨询，以获取更详细的解释和说明。
综上所述，物业费的计费方式和收费标准是一个涉及多个因素的综合问题。在理解和应用这些知识时，应充分考虑房屋类型、地区差异以及物业服务合同的具体约定等因素。如果你有任何关于物业费或其他房产问题的疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答。