在房产交易中，确实存在买家毁约后需要赔偿卖家一定比例总房款（如20%）的例子。以下从几个角度为你详细分析：

1. 合同约定角度

在房产交易合同中，买卖双方通常会就违约责任进行明确约定。如果合同中明确规定了买家毁约时需要赔偿卖家总房款的20%，那么这一约定在法律上是有效的。一旦买家毁约，卖家就有权依据合同要求买家支付相应的违约金。

例子：张先生和李女士签订了一份房产买卖合同，约定总房款为100万元。合同中明确规定，如果买家（李女士）毁约，需要赔偿卖家（张先生）总房款的20%，即20万元。后来，李女士因个人原因决定不再购买该房产，张先生便依据合同要求李女士支付了20万元的违约金。

2. 法律规定角度

虽然合同约定是主要的依据，但法律也对违约金有一定的规定。根据《民法典》的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。然而，在房产交易中，20%的总房款作为违约金并不算过分高于造成的损失，因此通常会被法院或仲裁机构认可。

3. 实际案例角度

在实际操作中，买家毁约赔偿卖家一定比例总房款的案例并不少见。这些案例通常都涉及到了明确的合同约定和相应的法律程序。卖家在遭遇买家毁约时，应当及时收集证据，并依据合同和法律的规定要求买家支付违约金。

4. 法律建议

• 明确合同条款：在签订房产买卖合同时，买卖双方应当就违约责任进行明确约定，包括违约金的数额和支付方式等。
• 保留证据：在交易过程中，买卖双方应当保留好相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在遭遇违约时能够及时维权。
• 及时咨询律师：如果遭遇买家毁约等纠纷，卖家应当及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并依据律师的建议采取相应的法律措施。

综上所述，买家毁约后需要赔偿卖家一定比例总房款的例子在房产交易中是存在的。如果你在房产交易中遇到了类似的问题，或者有任何其他法律方面的疑问，都可以直接向我咨询。