针对您提出的“不能办抵押的房子怎样写合同才有效”这一问题，首先需要明确的是，如果某处房产因法律、政策或其他原因无法办理抵押登记，那么从法律角度讲，该房产无法设立有效的抵押权。但这并不意味着您不能就相关事宜与对方签订合同，只是这份合同不能产生抵押权的法律效力。以下是一些建议，帮助您撰写一份在无法办理抵押登记情况下仍可能有效的合同：

一、合同核心要素

1. 明确合同主体：

   • 合同双方（出借人/抵押权人、借款人/抵押人）需具有相应的民事行为能力，并清楚写明双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 详细描述房产情况：

   • 尽管无法办理抵押登记，但合同中仍应详细描述房产的具体位置、面积、产权情况等，以明确抵押物的具体信息。

3. 借款条款清晰：

   • 明确借款金额（大写+小写）、用途、期限以及利率等关键信息。利率应符合法律规定，避免过高利息导致的法律风险。

4. 还款与违约条款：

   • 约定还款方式（如一次性还本付息、分期还款等）以及违约责任（如逾期罚息、抵押物处置方式等）。但需注意，由于无法办理抵押登记，抵押物处置方式可能无法直接实现，因此违约责任条款应侧重于其他补偿措施，如要求借款人提供其他担保或支付违约金等。

5. 争议解决方式：

   • 明确约定如发生纠纷的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。

二、合同法律效力保障

1. 书面合同：

   • 合同应以书面形式签订，双方签字并按手印，注明签订日期。

2. 专业审核：

   • 建议由律师或法律顾问审查合同条款，确保合同内容合法、条款完备且符合双方真实意愿。

3. 保留凭证：

   • 保存好合同原件、转账记录等相关文件，以备不时之需。

三、合同示例框架

**房产抵押借款合同（无法办理抵押登记版）**

合同编号：XXX

甲方（出借人/抵押权人）：________，身份证号：________，联系方式：________

乙方（借款人/抵押人）：________，身份证号：________，联系方式：________

**第一条 借款金额及用途**

1.1 乙方向甲方借款人民币________元（大写：________），用于________。

**第二条 借款期限与利率**

2.1 期限自____年__月__日至____年__月__日，年利率为____%。

**第三条 房产情况描述**

3.1 乙方名下位于________的房产（房产证号：________，因________原因无法办理抵押登记），作为本借款的担保物（但需注意，此担保物无法设立有效的抵押权）。

**第四条 还款方式**

4.1 乙方应于每月__日前偿还本息共计________元。

**第五条 违约责任**

5.1 若乙方未按期还款，每逾期一日按未还金额的__%/日支付违约金；逾期超__日，甲方有权要求乙方提供其他担保或采取其他法律措施追偿。

**第六条 争议解决方式**

6.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向________人民法院起诉（或约定仲裁机构）。

**第七条 其他**

7.1 本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：________    日期：____年__月__日

乙方（签字）：________    日期：____年__月__日

四、注意事项

• 由于无法办理抵押登记，这份合同在法律上无法产生抵押权的效力。因此，在签订合同前，双方应充分了解并接受这一风险。
• 合同中应明确约定其他担保措施或补偿方式，以降低出借人的风险。
• 定期关注借款人的还款情况和抵押物的状态，防止出现其他法律风险。

希望以上建议能对您有所帮助。在签订任何合同前，请务必咨询专业律师或法律顾问的意见。