在离婚调解中，若房产归女方但未经登记，确实存在不得对抗善意第三人的情形。以下是对这一问题的详细分析：

1. 离婚调解与房产归属：

   • 在离婚调解过程中，双方可以就财产分割达成协议，包括房产的归属。若调解协议中明确房产归女方所有，但这一协议仅在双方之间具有法律约束力。

2. 未经登记的房产不得对抗善意第三人：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力。因此，离婚调解协议中关于房产归属的约定，若未经登记，则不能对抗善意第三人。
   • 善意第三人是指不知情且无过失地与房产登记人进行交易的人。若房产登记在男方名下，而男方在离婚后未经女方同意擅自将房产出售给善意第三人，并完成了过户登记，那么女方将无法依据离婚调解协议主张房产的所有权。

3. 实际案例与法律后果：

   • 以实际案例为例，若双方在离婚调解中约定房产归女方所有，但男方一直未办理过户登记，且在此期间男方因债务问题被法院查封了该房产。此时，女方若主张房产归其所有，将可能侵犯男方债权人的合法权益，因为房产在查封状态下无法进行过户登记，且善意第三人（如债权人）有权依据查封程序主张权益。
   • 在这种情况下，法院通常不会支持女方关于房产归其所有的诉讼请求，因为这将损害善意第三人的合法权益。

4. 法律建议：

   • 为避免类似纠纷的发生，建议在离婚调解协议中明确房产的归属，并尽快办理过户登记手续。
   • 若男方拒绝配合办理过户登记，女方可以依据离婚调解协议向法院提起诉讼，要求男方履行过户义务。但在此过程中，需注意保护善意第三人的合法权益，避免因房产纠纷而引发更大的法律风险。

5. 进一步思考：

   • 在处理离婚房产纠纷时，应充分考虑法律的规定和实际案例的判决结果，以维护双方的合法权益。
   • 同时，也需关注房产市场的动态和政策变化，以便在纠纷发生时能够做出更合理的决策。

总之，在离婚调解中若房产归女方但未经登记，确实存在不得对抗善意第三人的情形。为避免类似纠纷的发生，建议双方尽快办理过户登记手续，并依据法律规定维护各自的合法权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。