针对您提出的“物业未履行义务用交物业费吗，法院会如何处理”这一问题，以下是我的详细解答：
物业未履行义务，业主是否需要交物业费：
- 一般情况下需要交：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使物业未完全履行义务，业主也不能以此为由拒绝支付物业费，因为物业费是业主对于物业服务人按照合同约定提供服务的对价。
- 特殊情况可协商或诉讼：如果物业确实存在严重未履行义务的情况，业主可以与物业进行协商，要求其改进服务或减免部分物业费。若协商无果，业主也可以通过法律途径，如提起诉讼，要求物业承担相应的责任。但在此过程中，业主仍需支付物业费，除非法院最终判决减免。
法院会如何处理此类纠纷：
- 判决支付物业费：在大多数情况下，如果物业已经按照约定和有关规定提供了服务，法院会判决业主支付物业费。即使业主对物业服务不满，也不能以此为由拒绝支付。
- 考虑物业未履行义务的情况：如果法院认定物业确实存在未履行义务的情况，可能会在判决中考虑这一点，但通常不会直接判决业主不支付物业费，而是可能要求物业承担相应的违约责任或改进服务。
- 强制执行：如果业主在判决生效后仍拒不支付物业费，物业可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如查询和冻结业主的银行账户，以迫使其履行支付义务。
业主的应对策略：
- 加强沟通：业主应与物业加强沟通，明确表达自己的需求和不满，要求物业改进服务。
- 保留证据：如果物业确实存在未履行义务的情况，业主应保留相关证据，如照片、视频、聊天记录等，以便在需要时提供证明。
- 法律途径：在协商无果的情况下，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，即使物业未完全履行义务，业主在一般情况下仍需支付物业费。但业主可以通过与物业协商、保留证据以及采取法律途径等方式来维护自己的权益。如果您在房产问题（特别是物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。