在《住房租赁条例》施行之前签订的住房租赁合同，只要不违反当时的法律法规，继续有效。但之后涉及续租、变更等情况时，应遵守新规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同的有效性：

   • 根据法律原则，已经成立的合同，在未被依法撤销或宣告无效之前，具有法律效力。因此，在《住房租赁条例》施行之前签订的住房租赁合同，只要其内容不违反当时的法律法规，且双方意思表示真实，那么该合同就是有效的。

2. 新规对合同的影响：

   • 《住房租赁条例》的施行，并不意味着之前签订的合同自动失效。新规主要规范的是条例施行之后的住房租赁活动。对于之前签订的合同，只要其不违反新规中的强制性规定，且双方未就合同内容进行变更或解除，那么该合同将继续有效。
   • 然而，当涉及续租、变更合同内容等后续行为时，双方应遵守新规定。例如，如果新规对租金支付方式、租赁期限等有了新的要求，那么在续租或变更合同时，双方应按照新规定执行。

3. 合同变更或解除的情况：

   • 如果双方在新规施行后，就合同内容进行了变更或解除，那么应按照变更或解除后的合同内容执行。此时，新规中的相关规定将作为变更或解除合同后双方权利义务的依据。
   • 另外，如果合同内容违反了新规中的强制性规定，或者存在其他导致合同无效或可撤销的情形，那么合同可能被依法宣告无效或撤销。

4. 法律建议：

   • 对于已经签订的住房租赁合同，双方应仔细审查合同内容，确保其不违反当时的法律法规以及新规中的强制性规定。
   • 在涉及续租、变更合同内容等后续行为时，双方应提前了解新规中的相关规定，并按照新规定执行。
   • 如果对合同的有效性或后续行为存在疑虑，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。

综上所述，在《住房租赁条例》施行之前签订的住房租赁合同，只要不违反当时的法律法规，继续有效。但之后涉及续租、变更等情况时，应遵守新规定。如有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。