协议搬迁评估价的确定是一个综合多方面因素的过程，以下从评估方法、考虑因素、评估机构选择及异议处理等角度为你详细阐述：

评估方法

1. 市场比较法：将待评估房屋与类似房地产在市场上的交易价格进行对比。例如，评估人员会查看周边相同地段、相似结构、相近面积的房屋近期交易价格，以此为基础推算出待评估房屋的大致价值。这种方法基于市场实际交易情况，能较为直观地反映房屋在市场中的价格水平。
2. 成本法：考虑房屋重新建造成本。这包括各种材料、人工等成本。比如，要重新建造一栋与待评估房屋结构、面积相同的房子，需要计算购买建筑材料、支付工人工资等各项费用，再结合房屋的折旧情况，得出房屋的评估价值。
3. 收益法：根据房屋未来可能产生的收益来估算价格。如果房屋用于出租，会根据预计的租金收入、出租期限等因素，将未来的收益折算到现在，从而确定房屋的价值。

考虑因素

1. 地理位置：房屋位于市区还是郊区，地段是否繁华，周边交通、商业、教育等配套设施是否完善，都会对评估价产生重要影响。例如，位于市中心、交通便利、周边有优质学校和商场的房屋，评估价通常会较高。
2. 用途：房屋是用于居住还是商用，用途不同，评估价也会有所差异。一般来说，商用房屋由于能带来更高的经济收益，评估价可能会高于同地段、同面积的居住房屋。
3. 建筑面积：房屋的面积大小是评估价的重要考量因素之一。在其他条件相同的情况下，面积越大，评估价通常越高。
4. 建筑结构：不同的建筑结构，如砖混结构、框架结构等，其建造成本和稳定性不同，也会影响评估价。框架结构的房屋通常比砖混结构的房屋更坚固，建造成本也相对较高，评估价可能会更高一些。
5. 新旧程度：房屋的新旧程度直接影响其价值。新一点的房屋在结构、设施等方面相对更完好，评估价会高于旧房子。

评估机构选择

1. 选择原则：评估机构的选择应当遵循公正、公平、公开的原则，确保评估结果的客观性和公正性。
2. 选定方式：评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3. 工作要求：房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

异议处理

1. 申请复核：对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。评估机构需在规定时间内进行复核，并出具复核结果。
2. 申请鉴定：对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织专家进行鉴定，并在规定时间内出具鉴定意见。

总之，协议搬迁评估价的确定是一个严谨且复杂的过程，涉及多方面的因素和专业的评估方法。如果你对协议搬迁评估价还有其他疑问，或者在实际搬迁过程中遇到相关法律问题，都可以直接向我咨询。