有三个逾期记录确实可能会影响房贷申请。以下从多个角度为你详细分析：

1. 逾期记录对信用评估的影响：

   • 银行在审批房贷时，会重点查看借款人的信用报告，其中逾期记录是评估信用状况的重要指标。
   • 连续三次或累计六次逾期还款，通常会被视为不良信用记录，这会增加房贷审批的难度，甚至可能导致银行直接拒贷。
   • 即使逾期次数未达到上述标准，但逾期记录的存在也会让银行对借款人的还款能力产生疑虑，从而可能提高贷款利率或降低贷款额度。

2. 逾期记录对房贷利率和额度的影响：

   • 如果存在逾期记录，银行可能会认为借款人的信用风险较高，因此会提高房贷的利率，以补偿可能的风险。
   • 同时，银行也可能会降低贷款额度，以减少潜在的风险损失。

3. 如何改善逾期记录对房贷申请的影响：

   • 如果已经存在逾期记录，建议尽快还清逾期款项，并保持良好的还款记录，以逐渐改善信用状况。
   • 在申请房贷前，可以主动向银行说明逾期的原因，并提供相关证明材料，以争取银行的理解和支持。
   • 如果可能的话，可以考虑增加共同借款人或提供抵押物等方式，来提高房贷申请的成功率。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果逾期记录是由于非恶意原因造成的（如银行系统错误、年费未缴等），可以向银行申请开具非恶意逾期证明，以减轻对房贷申请的影响。
   • 在某些情况下，如果借款人能够提供足够的还款能力证明，银行也可能会考虑放宽对逾期记录的限制。

综上所述，有三个逾期记录确实可能会对房贷申请产生不利影响。因此，在申请房贷前，建议借款人先了解自己的信用状况，并尽可能改善逾期记录，以提高房贷申请的成功率。如果你有任何关于房贷或信用记录的法律问题，都可以直接向我咨询。