次承租人在房产租赁关系中，确实享有一定的权利并需承担相应的义务。以下是对次承租人权利义务的详细归纳：
次承租人的权利
占有使用租赁物权利：
- 次承租人基于与承租人签订的转租合同，有权在转租期间内占有、使用租赁物。这种权利受法律保护，任何人（包括出租人、承租人）非经法定程序和正当理由不得干涉。
优先购买权（特定条件下）：
- 在房屋租赁中，若房屋所有权人（出租人）转让租赁房屋，且转租关系合法有效，次承租人在同等条件下享有优先购买权。但需注意，这一权利需在知晓房屋出卖事宜后合理期限内主张。
合同解除权：
- 当转租合同出现法定或约定的解除事由时，次承租人有权解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现，或承租人迟延交付租赁物严重影响次承租人使用收益等。
推定出租人同意转租的权利：
- 若承租人未经出租人同意转租，但出租人知道或应当知道转租事实后六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租，次承租人的租赁权利受法律保护。
合同约定的其他权利：
- 次承租人依据转租合同向承租人支付租金，并享有合同中约定的其他权利。若承租人未按时向出租人支付租金，次承租人可要求承租人履行支付租金等义务。
次承租人的义务
依约支付租金义务：
- 次承租人需按照转租合同的约定，按时、足额向承租人支付租金。逾期支付可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
妥善使用和保管租赁物义务：
- 次承租人应按照约定的方法或使用租赁物的性质来使用租赁物，并妥善保管租赁物，不得擅自改善或增设他物。若因次承租人的过错导致租赁物损坏、灭失，需承担赔偿责任。
租赁期满返还租赁物义务：
- 转租合同期限届满或合同解除后，次承租人有义务将租赁物返还给承租人，并确保返还的租赁物符合约定使用后的状态或正常使用后的合理损耗状态。
特殊情况下的责任与权益
承租人违约时的责任：
- 当承租人拖欠租金等违约行为损害出租人利益，且次承租人有能力协助时，出租人可能在一定条件下直接向次承租人主张权利，如要求次承租人在欠付承租人租金的范围内直接向出租人支付租金。
租赁关系变更或解除的影响：
- 若出租人与承租人之间的租赁关系发生变更、解除等情形，次承租人的租赁地位可能受到影响。例如，出租人解除合同后，次承租人有权要求承租人承担违约责任，并在合理期限内搬离租赁物。
综上所述，次承租人在租赁关系中既享有一定的权利，也需承担相应的义务与责任。其合法权益应受到法律的保护，同时也需严格遵守相关法律法规和租赁合同的约定。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。