在个人买卖房屋的过程中，合同的制定通常由以下几种情况决定：

1. 由房地产开发企业制定：

   • 在购买新建商品房时，合同往往由房地产开发企业（即开发商）制定。开发商会依据相关法律法规及行业规范，结合项目实际情况拟定合同文本。这些合同条款涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付条件、违约责任等重要内容，以明确买卖双方的权利义务。

2. 由中介机构提供：

   • 如果是通过中介促成的房屋交易，中介也可能会提供其拟定的合同模板。这些合同模板通常也会包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款，并会明确双方的权利和义务。

3. 双方协商制定：

   • 在某些情况下，买卖双方可能会选择自行协商制定合同。这种情况下，双方需要就房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款进行充分协商，并达成一致意见后形成书面合同。

无论合同是由哪一方制定，都必须符合法律规定，保障交易公平公正。购房者在签署合同前，应仔细审查各项条款，如有疑问或不合理之处，可与对方协商修改，确保自身权益得到充分保护，避免日后可能出现的纠纷。

法律建议：

• 在签署房屋买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的所有内容。
• 如有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
• 在交易过程中，保持与对方的良好沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷。

作为许学斌律师，我专注于合同纠纷、刑事辩护、离婚、抵押担保、房产纠纷、债权债务等领域。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。