关于未收房的物业费收取规定，以下是根据相关法律法规和政策文件给出的详细解答：

结论前置：

未收房情况下的物业费承担问题，需根据具体情况判断。若因开发商原因导致未收房，整改合格或达到交付条件前的物业费由开发商承担；若因业主自身原因拖延收房，则从开发商通知的收房期限届满之日起，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，但部分地区对空置房有相应的物业费减免政策。

详细分析：

1. 开发商原因导致未收房：

   • 若房屋因质量问题需要整改、未达到合同约定的交付条件等开发商原因导致未能按时收房，在整改合格或达到交付条件之前，物业费应由开发商承担。因为在此期间，业主并未实际获得房屋的控制权和使用权，因此不应承担相应的物业服务费用。

2. 业主自身原因导致未收房：

   • 当房屋已经符合交付条件，且开发商已按合同约定通知业主收房，但业主无正当理由拖延收房时，从开发商通知的收房期限届满之日起，业主就需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
   • 不过，部分地区对于空置房（即已办理房屋交付手续但未入住或未使用的房屋）有物业费减免政策。例如，根据《株洲市城区物业服务收费实施意见》等文件，空置房的物业服务费可以按一定比例（如70%或80%）收取，具体优惠幅度由市、县确定。

3. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条明确规定了物业服务合同对业主的法律约束力以及业主支付物业费的义务。
   • 《物业管理条例》第四十一条也规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4. 地方性法规与政策的影响：

   • 不同地区可能会出台一些地方性法规或政策，对未收房物业费的具体缴纳比例、方式等作出细化规定。因此，在处理具体案件时，应首先查阅并遵循当地的法规和政策要求。

建议与解决方案：

• 在面临未收房物业费问题时，建议业主首先查看当地的法规和政策，了解具体的规定和要求。
• 如遇争议，可与物业服务企业进行协商，或向相关部门投诉，也可直接向我咨询以获取更准确的法律意见和解决方案。

综上所述，未收房情况下的物业费收取规定需根据具体情况判断，并应参考当地法规和政策进行妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。