装饰装修工程发包人不是所有权人时，承包人的优先受偿权问题需分情况讨论：

1. 一般情况下，装饰装修工程承包人享有优先受偿权，但有限制条件：

   • 根据最高人民法院的相关函复及司法解释，装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国民法典》中关于优先受偿权的规定。但装饰装修工程的发包人如果不是该建筑物的所有权人，或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系，则承包人不享有优先受偿权。
   • 享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值范围内优先受偿。这意味着，承包人的优先受偿权并非针对整个建筑物，而是仅限于其装修装饰工程为建筑物增加的价值部分。

2. 当装饰装修工程涉及的建筑物只有部分属于发包人时：

   • 应依据“属于发包人的建筑的装饰装修工程款”与“全部建筑的装饰装修工程款”之比例，确定优先受偿权的范围。
   • 例如，若某装饰装修工程涉及10栋楼，但其中只有6栋楼的所有权属于发包人，那么承包人仅能对这6栋楼对应的工程欠款享有优先受偿权，且数额限于这些建筑所对应的工程欠款部分。

3. 家庭居室装饰装修工程的特殊情况：

   • 家庭居室装饰装修工程的承包人不享有工程价款的优先受偿权。因为根据现行法律规定及一些地方高院的意见，家庭居室的装饰装修工程引起的纠纷适用有关承揽合同的规定，而非建设工程合同的相关规定。

法律建议：

• 对于装饰装修工程的承包人而言，在签订合同时应明确发包人的身份及建筑物的所有权情况，以避免后续因优先受偿权问题产生纠纷。
• 若发包人不是建筑物的所有权人，承包人应谨慎考虑是否接受该工程，并可在合同中约定相应的风险承担条款。
• 在发生纠纷时，承包人应及时咨询专业律师，了解自己的权利及可行的救济途径。

总结： 装饰装修工程发包人不是所有权人时，承包人的优先受偿权问题需根据具体情况进行判断。一般情况下，承包人享有优先受偿权，但有限制条件；当涉及建筑物部分属于发包人时，应按比例确定优先受偿权范围；家庭居室装饰装修工程的承包人则不享有优先受偿权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。