在中介退定金的过程中，确实存在一些不宜作为退定金理由的情况，这些理由可能会被视为不充分或不符合法律规定，从而影响退定金的成功率。以下是中介退定金时最忌的三个理由：
一、个人主观意愿改变且无合理依据
理由描述：购房者因个人主观意愿的改变，如突然不想买房了，或者对房子有了新的看法，而试图以此作为退定金的理由。
分析：这种理由通常不被接受，因为定金是双方为确保合同履行而自愿约定的担保形式。如果购房者仅因个人主观意愿的改变而要求退定金，且没有提供任何合理的依据或证据，那么中介或卖方有权拒绝退还定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。
二、合同条款已达成一致但购房者反悔
理由描述：购房者与中介或卖方已就合同条款达成一致，并签订了定金协议或认购书，但购房者后来反悔，试图以此作为退定金的理由。
分析：一旦双方就合同条款达成一致并签订了定金协议或认购书，该协议或认购书就具有了法律效力。购房者如果反悔并要求退定金，除非能够证明合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫等），否则中介或卖方有权不退还定金。因为定金的主要功能是担保合同的履行，购房者反悔即构成违约。
三、无证据支持合同无法履行的原因
理由描述：购房者声称因某些原因导致合同无法履行，但无法提供充分的证据来支持其说法。
分析：在定金纠纷中，如果购房者声称因某些原因（如政策变化、资金问题等）导致合同无法履行，并要求退定金，那么购房者需要提供充分的证据来支持其说法。如果购房者无法提供证据或证据不充分，那么中介或卖方有权不退还定金。因为根据定金罚则，只有因收受定金一方的原因导致合同无法履行的，才应双倍返还定金。
退定金的建议：
仔细阅读合同条款：在签订定金协议或认购书前，务必仔细阅读合同条款，了解定金的性质、退还条件等。
保留相关证据：在缴纳定金时，务必保留好相关证据（如转账记录、收据、合同等），以便在需要时提供证明。
与中介或卖方协商：如果确实需要退定金，可以尝试与中介或卖方进行协商，看是否能够达成一致意见。
寻求法律帮助：如果协商无果，可以寻求法律帮助，通过诉讼等方式来维护自己的合法权益。但需要注意的是，诉讼需要时间和成本，且结果不确定，因此应谨慎考虑。