退房合同中最应避免的三个关键问题是：不明确退房条件、不合理的退款金额或方式以及缺乏违约责任条款。接下来，我将详细分析这三个问题，并给出相应的法律依据和建议。

一. 不明确退房条件

1. 问题分析：退房条件应当明确且具体，以避免后续产生争议。如果合同中没有明确约定退房的具体条件，如退房的时间限制、房屋状况要求等，那么在退房时就可能因条件不明确而导致纠纷。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容应当包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。退房条件作为合同的重要条款之一，应当明确约定。
3. 我的观点：在签订退房合同时，务必确保退房条件清晰明确，以避免后续因条件不明确而产生的纠纷。

二. 不合理的退款金额或方式

1. 问题分析：退款金额和方式应当公平合理，且符合双方的约定。如果合同中的退款金额过低或者退款方式不合理（如退款周期过长、退款方式不便等），那么将可能损害一方的合法权益。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。退款金额和方式作为合同的重要条款之一，应当遵循公平原则进行约定。
3. 我的观点：在签订退房合同时，应当确保退款金额和方式公平合理，以维护双方的合法权益。如果退款条款存在不合理之处，应当及时提出并协商修改。

三. 缺乏违约责任条款

1. 问题分析：违约责任条款是合同中不可或缺的一部分，它规定了双方在违反合同时应当承担的责任。如果退房合同中缺乏违约责任条款，那么在出现违约情况时，将难以追究违约方的责任，从而损害守约方的合法权益。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，退房合同中应当明确约定违约责任条款。
3. 我的观点：在签订退房合同时，务必确保合同中包含明确的违约责任条款，以便在出现违约情况时能够依法追究违约方的责任。

综上所述，退房合同中最应避免的三个关键问题是：不明确退房条件、不合理的退款金额或方式以及缺乏违约责任条款。在签订退房合同时，应当仔细审查合同条款，确保合同内容明确、公平且合法。如有进一步需要，您可以继续咨询我。