房地产公司与个人私自交易并不直接违法，但可能存在合规风险和法律后果。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

1. 交易合法性基础：

   • 在一般情况下，房地产公司与个人之间的私自交易（即不通过正规中介或公开市场进行的交易）并不直接违反法律法规。只要交易双方具备相应的民事行为能力，交易内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且交易过程遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，这样的交易在法律上就是有效的。

2. 合规风险与法律后果：

   • 税务合规：私自交易可能涉及未按规定缴纳税款的问题。房地产交易通常涉及较高的税额，包括契税、个人所得税等。如果交易双方未按规定申报和缴纳税款，可能面临税务机关的处罚，包括补缴税款、滞纳金以及罚款等。
   • 产权转移与登记：私自交易可能导致产权转移和登记手续不齐全或不合规。在房地产交易中，产权的转移和登记是至关重要的环节。如果交易双方未按照规定程序进行产权转移和登记，可能导致产权纠纷或无法有效行使产权。
   • 合同效力与履行：私自交易可能因合同条款不清晰或履行不当而产生纠纷。在房地产交易中，合同是明确双方权利和义务的重要依据。如果交易双方未签订正式合同或合同条款存在瑕疵，可能导致合同无效或无法有效履行，进而引发纠纷。

3. 建议与注意事项：

   • 遵循正规程序：为了确保交易的合法性和安全性，建议房地产公司与个人在进行交易时遵循正规程序，包括签订正式合同、办理产权转移和登记手续等。
   • 咨询专业人士：在进行房地产交易前，建议交易双方咨询专业律师或房地产中介机构，了解相关法律法规和交易流程，确保交易的合规性和安全性。
   • 保留交易证据：在交易过程中，建议交易双方保留好相关证据，如合同、付款凭证、产权证书等，以备不时之需。

综上所述，房地产公司与个人私自交易并不直接违法，但可能存在合规风险和法律后果。为了确保交易的合法性和安全性，建议交易双方遵循正规程序并咨询专业人士。如有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。