针对您提出的“合同法之前签订的租赁合同”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：

对于《合同法》实施前签订的租赁合同，其效力认定及具体内容应遵循当时有效的法律法规，并在处理纠纷时考虑“法不溯及既往”的原则。若租赁合同内容合法且不违反当时的禁止性规定，通常应认定整个合同有效，包括超过20年的租期部分（但需注意，若依据当时法律租期有上限，则超出部分可能无效）。同时，在《民法典》实施后，对于租赁合同的解释及纠纷处理，若适用《民法典》更有利于保护民事主体合法权益等，可适用《民法典》的相关规定。

详细分析：

1. 合同效力认定：

   • 在《合同法》实施前，法律、行政法规对租赁合同的期限并未作禁止性规定或限制性规定的，当事人可以对租期进行自由约定。根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则，双方当事人签订的租期超过20年的合同并不违反当时的法律、行政法规的规定，因此通常应认定整个合同有效。

   • 然而，若依据当时法律租期有上限（尽管这种情况较少见），则超出部分可能无效。在此情况下，应适用当时的法律关于合同效力的规定来认定合同效力。

2. 合同具体内容：

   • 对于《合同法》实施前签订的租赁合同，其内容应包括合同双方当事人信息、租赁物相关信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用与维护、违约责任等条款。这些条款应遵循当时有效的法律法规进行约定。

3. 法律适用原则：

   • 在处理《合同法》实施前签订的租赁合同纠纷时，应遵循“法不溯及既往”的原则，即适用当时的法律规定来认定合同效力及处理纠纷。但若适用《民法典》更有利于保护民事主体合法权益、维护社会经济秩序和促进社会主义市场经济健康发展等，则可适用《民法典》的相关规定。

4. 司法实践中的观点：

   • 在司法实践中，对于《合同法》实施前签订的租赁合同租期超过20年的部分，存在两种主要观点：一是认为超过20年部分无效；二是认为整个合同有效。从保护当事人合法权益、维护社会经济秩序的角度出发，第二种观点（即整个合同有效）更为合理且符合《合同法》的立法目的。

法律建议：

• 若您涉及《合同法》实施前签订的租赁合同纠纷，建议首先查阅当时的法律法规以明确合同效力及双方权利义务。
• 在处理纠纷时，可考虑适用“法不溯及既往”的原则及《民法典》的相关规定（若适用更有利于保护您的合法权益）。
• 如有需要，可直接向我咨询相关法律问题，我将根据您的具体情况提供更为详细的法律建议及解决方案。