租赁合同纠纷的管辖法条主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定来确定，具体如下：

1. 专属管辖原则：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷的一种，通常由房屋所在地的法院专属管辖。
   • 适用场景：无论租赁合同中是否有管辖约定，只要该约定不违反专属管辖，房屋所在地的法院即具有管辖权。例如，若在北京朝阳区有一套房屋，甲将该房屋出租给乙，后发生租赁合同纠纷，此时应由北京市朝阳区人民法院管辖，因为朝阳区是房屋所在地，符合专属管辖原则。

2. 协议管辖原则（约定管辖）：

   • 法律依据：双方可在租赁合同中约定符合法律规定的管辖法院，但需遵守《民事诉讼法》关于协议管辖的规定。具体来说，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 适用条件：约定的管辖法院必须是与争议有实际联系的地点的人民法院，如合同签订地、合同履行地（对于房屋租赁合同而言，通常就是房屋所在地）、原告住所地、被告住所地等，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 注意事项：即使双方有约定，也不能违背房屋所在地法院的专属管辖权。若租赁合同中明确且合法地约定了管辖法院，该约定在发生纠纷时具有优先效力，双方应按照约定提起诉讼。

3. 无专属管辖和有效协议管辖的情况：

   • 在没有专属管辖和有效协议管辖的情况下，根据《民事诉讼法》的相关规定，由被告住所地或者合同履行地（对于房屋租赁合同而言，通常就是房屋所在地）人民法院管辖。
   • 被告住所地：公民为户籍所在地，法人或其他组织为主要办事机构所在地（不能确定时，为注册地或登记地）。
   • 合同履行地：租赁物使用地通常为合同履行地。若合同未约定或约定不明确，根据争议标的类型确定（如给付货币则为接收货币一方所在地，交付不动产则为不动产所在地等）。

在处理租赁合同纠纷时，还需注意以下几点：

• 诉讼时效：房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效通常为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算。但涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题时，诉讼时效可能调整为一年，从权益开始遭受侵害之日起算起。
• 证据保存：所有合同原件、补充协议、送货单、付款凭证等需完整存档，保管期建议不少于三年，以备不时之需。
• 及时行使权利：当事人应特别注意诉讼时效的规定，以免因超过时效而丧失维权机会。在处理租赁合同纠纷时，应综合考虑以上因素，确保选择正确的管辖法院并及时行使权利。

举例说明：

假设甲将位于上海市浦东新区的房屋出租给乙，双方在合同中未约定管辖法院。后因租金支付问题发生纠纷，甲欲提起诉讼。根据专属管辖原则，甲应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，因为浦东新区是房屋所在地。若双方在合同中明确约定了管辖法院为甲住所地法院（假设甲住所地为上海市徐汇区），且该约定不违反专属管辖原则，则甲也可向上海市徐汇区人民法院提起诉讼。

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