在“先抵押后出租”的情况下，拍卖后买受人可以主张解除租赁合同。以下是详细分析：

一. 法律法规依据

1. 《民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此条款为承租人提供了在特定情况下解除合同的法律依据。
2. 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。此条款明确指出了“先抵押后出租”情况下，买受人不受原租赁合同约束的情形。
3. 《民法典》第四百一十二条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权人有权进行相应处理。此条款虽未直接涉及租赁合同解除，但说明了抵押权实现后的法律后果。

二. 法理分析

1. “买卖不破租赁”原则的例外：虽然《合同法》第二百二十九条规定了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但此原则存在例外情形，即当房屋在出租前已设立抵押权，并因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动时，买受人不受原租赁合同的约束。
2. 抵押权优先于租赁权：在“先抵押后出租”的情况下，抵押权设立在先，因此具有优先效力。当抵押权人实现抵押权，将抵押物变卖时，购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束，有权主张解除租赁合同。

三. 结论 综上所述，在“先抵押后出租”的情况下，拍卖后买受人可以主张解除租赁合同。这是因为在此情况下，抵押权优先于租赁权，买受人购得的是不受原租赁合同约束的房产。同时，这也提醒承租人在租房前应详细了解房屋权属情况，以避免可能的风险。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。