针对您提出的“房产抵押的情况下租赁合同怎样才是有效的”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，房产抵押后签订的租赁合同，在一般情况下是有效的。租赁合同的效力并不直接受到房产抵押的影响。然而，由于抵押权的存在，租赁合同的履行可能会面临一些特殊的风险和后续情况，因此，在签订租赁合同时，需要特别注意以下几点，以确保其有效性并降低潜在风险：

1. 确认出租方与承租方的民事行为能力：

   • 出租方和承租方都必须具有完全民事行为能力，这是合同有效的基本前提。

2. 双方自愿并真实表达意愿：

   • 租赁合同的签订必须是双方自愿的，且真实表达了双方的意愿。任何欺诈、胁迫或乘人之危等情况下签订的合同都是无效的。

3. 合同内容合法合规：

   • 租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗或社会伦理道德。这是合同有效性的重要保障。

4. 抵押告知与风险承担：

   • 如果房产已经抵押，出租方在签订租赁合同时应书面告知承租方该房屋已抵押的事实。这样，如果未来抵押权实现导致房屋所有权变动，承租人将自行承担因此导致的租赁权益损失。如果出租方未书面告知，那么出租方需对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任。

5. 关注抵押权实现的风险：

   • 承租人应意识到，虽然租赁合同本身有效，但如果抵押权人实现抵押权，房屋所有权可能发生变动，新的房屋所有权人可能不再履行原租赁合同。因此，承租人在签订租赁合同时应充分考虑这一风险，并作出相应的决策。

综上所述，房产抵押后的租赁合同在一般情况下是有效的，但承租人需要特别注意出租方的民事行为能力、双方的真实意愿表达、合同内容的合法合规性以及抵押告知与风险承担等问题。同时，承租人还应关注抵押权实现的风险，并据此作出明智的决策。