抵押期间签订的租赁合同，在符合法定有效条件且出租人履行了告知义务的情况下，是有效的。但需注意，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，且在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律依据与合同效力
合同生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。抵押期间签订的租赁合同，只要满足这些条件，即在出租人和承租人之间有效。
抵押权与租赁权的关系：
- 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，抵押权的存在并不妨碍抵押人出租抵押物。
- 同时，《民法典》第七百二十五条明确，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”原则）。但需注意，此原则不适用于已登记的抵押权。若抵押权实现，如抵押物被拍卖、变卖，租赁合同虽有效，但可能因所有权变更而受到影响，新的所有权人在符合法定条件下有权解除租赁合同。
二、出租人的告知义务与责任
- 告知义务：抵押人在将已抵押的财产出租时，应书面告知承租人该财产已抵押的情况。这是出租人的法定义务，旨在保护承租人的知情权。
- 赔偿责任：
- 若出租人未履行告知义务，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
- 若出租人已履行告知义务，则抵押权实现造成的承租人损失，由承租人自行承担。但承租人仍有权依据租赁合同向出租人主张违约责任（如合同中有相关约定）。
三、实践中的注意事项与建议
合同签订：
- 在签订租赁合同时，出租人应明确告知承租人房屋已抵押的事实，并详细约定租赁期限、租金支付、合同解除条款、违约责任等，以保障双方权益。
- 承租人应仔细审查租赁合同内容，特别是关于抵押权实现的条款，确保自身权益得到充分保护。
租赁期限：
- 租赁期限不宜过长，以免与抵押权的实现产生冲突。建议租赁期限不超过抵押剩余期限，以减少潜在的法律风险。
风险防范：
- 承租人在租赁抵押物时，应查询该物的抵押情况，了解抵押权人的权利及可能的影响。
- 若可能，承租人可要求出租人提供抵押权人同意出租的书面文件，以进一步降低风险。
四、特殊情况下的处理
- 抵押权实现时的处理：若抵押权实现，导致租赁物所有权变更，新的所有权人可能要求解除租赁合同。此时，承租人应依据租赁合同及相关法律规定，向出租人或新的所有权人主张相应的权益（如要求赔偿损失、继续履行合同等）。
- 租赁合同与抵押合同的冲突：若租赁合同与抵押合同在条款上存在冲突，如租赁期限超过抵押期限，应以抵押合同为准。但承租人仍有权依据租赁合同向出租人主张违约责任。
总结来看，抵押期间签订的租赁合同在符合法定条件且出租人履行告知义务的情况下是有效的。但承租人需充分了解抵押权对租赁关系的影响，并在合同中明确相关条款以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。