在租房合同中，甲方不一定要写房屋实际管理人，但通常应写为房屋所有权人或有权出租的一方。以下是对这一点的详细解释：

1. 甲方的身份：

   • 甲方通常是房屋的所有权人，即房产证上登记的权利人。如果房屋属于个人所有，那么甲方就是该房屋的产权所有者本人。
   • 在某些情况下，如房屋是通过合法继承、租赁等方式获得转租权后再出租的，甲方可以是继承人或取得转租权的一方。
   • 对于公房或单位房，甲方可能是公房的管理单位或授权出租的单位。

2. 实际管理人的角色：

   • 实际管理人可能并不是房屋的所有权人，而是负责房屋日常管理和维护的人员或机构。
   • 在租房合同中，如果实际管理人不是房屋所有权人，那么他们通常不会作为甲方出现，而是可能以其他身份（如物业管理方、中介方等）参与合同。

3. 合同中的灵活性与约定：

   • 虽然习惯上称出租方为甲方，但这一称谓并非法定，而是约定俗成。
   • 在实际签订合同时，双方可以协商确定谁为甲方、谁为乙方，关键在于明确双方在租赁关系中的权利和义务。

4. 法律建议：

   • 在签订租房合同时，务必确认甲方的身份和权限，要求甲方提供房屋产权证明等相关文件，以确保合同的有效性和自身权益的保障。
   • 如果实际管理人参与合同，应明确其在合同中的角色、权利和义务，以避免后续产生纠纷。

综上所述，租房合同的甲方不一定要写房屋实际管理人，而应根据实际情况写为房屋所有权人或有权出租的一方。在签订合同时，双方应灵活协商并明确各自的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何关于租房合同的问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。