关于房屋共有人同意买卖的法律依据和规定，我可以为您详细解答如下：

结论：房屋共有人在出售房屋时，必须经过其他共有人的同意，不得擅自单独卖房。否则，即使签订了买卖合同，房屋也无法完成交易过户，且可能构成对其他共有人的侵权。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”

详细解释：

1. 按份共有与共同共有：

   • 按份共有：指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。在这种情况下，处分共有财产需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。
   • 共同共有：指共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利和承担共同的义务。在这种情况下，处分共有财产需要全体共同共有人同意。

2. 同意的形式：

   • 共有人之间的同意可以是明示的，也可以是默示的。明示同意通常通过书面协议或口头表示来体现；默示同意则可能通过共有人的行为或默认来推断。

3. 侵权的后果：

   • 如果某个共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，其他共有人有权要求该共有人承担侵权责任，包括赔偿损失等。

4. 特殊约定：

   • 共有人之间可以另有约定来改变上述规定。例如，他们可以在共有协议中约定处分共有财产的具体条件和程序。

实际操作建议：

• 在出售共有房屋前，务必与其他共有人进行充分沟通，并确保获得他们的同意。
• 如果存在特殊约定或共有协议，应仔细审查相关条款，以确保符合约定的条件和程序。
• 如遇争议或纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。