关于“备案合同出了未签可以退房吗”这个问题，我们需要从多个角度来分析。
首先，明确结论：备案合同未签订时，能否退房取决于具体的合同条款、开发商的行为以及是否存在法定或约定的退房事由。
接下来，我们详细分析：
合同未签订的情况：
- 如果备案合同尚未签订，但双方已经达成了购房的口头或初步书面协议，并且购房者已经支付了部分或全部房款，此时能否退房需要看双方的具体约定。
- 如果双方没有明确约定退房条款，且购房者没有法定退房事由（如开发商违约、房屋存在严重质量问题等），那么购房者单方面要求退房可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。
开发商的行为：
- 如果开发商在备案合同未签订的情况下，已经开始了房屋的建造或交付流程，并且购房者对此表示接受，那么这可能被视为双方以实际行动履行了合同的主要义务，此时退房可能会更加复杂。
- 如果开发商存在违约行为，如未按照约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等，那么购房者有权依据合同约定或法律规定要求退房，并可能获得赔偿。
法定或约定的退房事由：
- 如果购房合同中明确规定了退房条款，并且当前情况符合这些条款的规定，那么购房者有权要求退房。
- 如果存在不可抗力等法定事由，导致合同无法继续履行，那么购房者也有权要求退房。
最后，给出建议：
- 在备案合同未签订的情况下，如果你有意退房，应首先仔细查看购房合同（如果已初步达成）或相关协议中的退房条款，了解自己的权利和义务。
- 如果合同中没有明确约定，建议与开发商进行友好协商，看是否能够达成一致意见。
- 如果协商不成，且你认为自己有权要求退房，可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），以维护自己的合法权益。
总之，备案合同未签订时能否退房是一个复杂的问题，需要根据具体情况和合同条款来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。