无产权房子租赁的合法性需根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 违法建筑或未取得建设工程规划许可证的房屋：

   • 此类房屋与承租人订立的租赁合同是无效的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则租赁合同无效。

2. 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑：

   • 与此类临时建筑订立的租赁合同同样无效。但若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，则租赁合同有效，且租赁期限不得超过临时建筑的使用期限。

3. 合法建造但尚未取得产权证书的房屋：

   • 对于此类房屋，虽然尚未办理产权登记，但只要其建造符合相关规划和审批要求，租赁合同一般是有效的。我国《民法典》第七百零三条规定了租赁合同的基本要素，只要租赁双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同即为有效。

在签订无产权房屋的租赁合同时，双方应充分了解房屋的法律状况，并在合同中明确相关责任和权益，以降低可能的法律风险。若你在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的帮助。