未竣工验收的建筑物所有权属于开发商所有。这是因为，在未竣工验收前，建筑物并未达到交付使用的标准，且产权证也尚未办理完成。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未竣工验收且未办理产权登记的情况下，建筑物的所有权并未转移给购房者。

2. 所有权归属：

   • 未竣工验收的建筑物，其所有权通常归属于开发商。这是因为开发商是建筑物的建设者，且在竣工验收和产权登记完成之前，建筑物仍属于开发商的财产。

3. 购房者权利：

   • 虽然购房者可能已经支付了购房款，并在某些情况下实际占有了建筑物，但在未竣工验收且未办理产权登记之前，购房者并未取得建筑物的所有权。购房者此时享有的是基于购房合同产生的债权，而非物权。
   • 购房者在实际占有建筑物期间，可以享有某些业主的权利，如使用权、知情权、监督权等，但这些权利的具体范围需根据相关法律法规和合同约定来确定。

4. 法律后果：

   • 如果开发商在未竣工验收的情况下擅自将建筑物交付给购房者使用，可能会面临行政处罚等法律责任。
   • 购房者如果因建筑物存在质量问题而遭受损失，可以根据购房合同向开发商主张违约责任或赔偿责任。

综上所述，未竣工验收的建筑物所有权属于开发商所有。购房者在实际占有建筑物期间享有一定的权利，但并未取得建筑物的所有权。如果有关建筑物所有权或使用权的问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。