私下签租房合同具有法律效应。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。

具体来说，私下签订的租房合同要满足以下条件才有效：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：例如，双方都年满18周岁且精神正常。
2. 意思表示真实：合同约定的租金、租赁期限等条款需要明确具体，且是双方真实意愿的表达。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需要符合法律法规关于租房的规定，如禁止群租等。

在签订租房合同时，还需要注意以下几点：

• 确定对方当事人具有相应的民事行为能力。
• 租房应当采用书面形式，以确保合同的有效性和可执行性。
• 确定房屋是否合法、真实存在，避免租赁虚假或不合法的房屋。
• 明确房屋的租赁期限、租金及其支付期限，以及违约责任等关键条款。

签完租房合同后，承租人也应尽到相应的义务，如按约定使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改变或转租租赁物、按时支付租金等。如果租赁期间届满，承租人还应返还租赁物，并确保返还的租赁物符合约定或租赁物的性质使用后的状态。

总之，私下签订的租房合同在满足一定条件下是具有法律效应的。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并妥善保管好合同原件，以便在发生纠纷时能够作为有效证据使用。