针对您提出的“办理营业执照时租赁合同与房产证地址不一致”的问题，这确实是一个在办理营业执照过程中可能会遇到的实际问题。以下是我根据您的问题提供的详细解答：
核心结论：
在办理营业执照时，如果租赁合同上的地址与房产证上的地址不一致，可能会影响到营业执照的顺利办理。但并非绝对无法办理，关键在于提供充分的证明材料以证实租赁关系的合法性与实际经营地址的一致性。
可能的情况及处理方法：
地址表述差异：
- 情况说明：租赁合同与房产证上的地址表述方式不同，但实际上是同一地址。
- 处理办法：提供由相关部门（如街道办事处、居委会或物业公司）出具的地址证明，证实两个地址实际为同一地点。或者，如果可能的话，修改租赁合同或房产证上的地址表述，使其保持一致。
租赁地址变更：
- 情况说明：租赁期间，因某种原因（如街道名称变更、门牌号调整等）导致地址发生变化。
- 处理办法：提供地址变更的证明材料，如政府发布的地址变更通知、街道办事处的证明等。同时，如果可能的话，更新租赁合同或房产证上的地址信息。
实际经营地址与租赁地址不符：
- 情况说明：实际经营地址与租赁合同上的地址不一致。
- 处理办法：这种情况下，需要确保实际经营地址也符合办理营业执照的要求。如果可能的话，修改租赁合同，使其与实际经营地址一致。或者，提供实际经营地址的合法使用证明，如租赁合同、产权证明等，并说明原因。
可能遇到的问题及解决方案：
审查不通过：
- 问题：市场监督管理部门在审查过程中发现地址不一致，导致营业执照办理受阻。
- 解决方案：积极提供上述提到的证明材料，解释地址不一致的原因，并证明租赁关系的合法性与实际经营地址的一致性。
法律纠纷风险：
- 问题：地址不一致可能引发与房东或相邻商户的法律纠纷。
- 解决方案：在签订租赁合同时，务必明确地址信息，并确保与实际经营地址一致。如遇纠纷，应及时咨询专业律师，寻求法律援助以维护自身权益。
总结与建议：
在办理营业执照时，确保租赁合同与房产证上的地址信息一致是非常重要的。如果确实存在地址不一致的情况，应积极提供证明材料以证实租赁关系的合法性与实际经营地址的一致性。同时，建议在签订租赁合同时就明确地址信息，避免后续出现不必要的麻烦。如遇法律问题，可直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。