“明为租赁实为使用转让”这个说法在法律上是可以有合法性的，但具体是否合法，需要根据实际情况来判断。以下是对这一说法的详细解析：
合同性质的判断：
- 在法律上，合同的性质并不完全取决于合同的名称，而是更多地取决于合同的实际内容以及双方当事人的真实意图。
- 如果一份合同虽然名为“租赁”，但实际上约定的是使用权的转让，并且双方当事人都对此有清晰的认识和同意，那么这份合同在实质上就是一份使用权转让合同。
合法性分析：
- 使用权转让合同在法律上通常是合法的，只要它符合合同法的一般规定，如双方具有相应的民事行为能力、合同内容合法、不违反法律强制性规定等。
- 特别需要注意的是，对于某些特定类型的财产（如人防车位），其使用权的转让可能需要经过特定的程序或得到相关部门的批准。在这种情况下，只有履行了相应的程序并得到了批准，使用权转让合同才是合法的。
实际案例：
- 以人防车位为例，有案例表明，名为“租赁”实为“使用权转让”的合同在法院被认定为有效。在这些案例中，法院认为，只要投资者经过人防主管部门的批准取得了人防车位的使用权，并且合同内容符合法律规定，那么这样的合同就是有效的，不受20年租赁期限的限制。
综上所述，“明为租赁实为使用转让”这个说法在法律上并非绝对非法，其合法性取决于合同的实际内容、双方当事人的真实意图以及是否履行了必要的程序或得到了相关部门的批准。因此，在签订此类合同时，建议双方当事人务必明确合同的实际性质和内容，并确保合同的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。