关于农村无证房是否可以购买以及签合同是否合法的问题，这需要根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同效力问题
依法成立的买卖合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。这意味着，即使房屋没有房产证，也不影响买卖合同的效力。
二、农村无证房屋买卖的合法性
不允许买卖的情况：
- 违反规划和用地规定：如果房屋因未取得规划许可、用地许可等证件而建造，这类房屋通常被视为违法建筑，无法进行合法买卖。
- 宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员：宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织内部成员流转。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，通常不被法律允许。
可以买卖的特殊情况：
- 历史遗留问题：部分房屋因历史遗留问题或政策原因未办理完整审批手续。如果这些房屋符合当时的政策和规划要求，并能通过一定程序补办相关证件，则在补办后可以进行合法买卖。
三、农村房屋买卖需满足的条件
- 买卖双方身份要求：买卖双方应为同一农村集体经济组织的成员。
- 房屋符合规划：房屋应符合当地乡村规划，不得违反土地利用总体规划和村庄建设规划。
- 村委会同意：房屋买卖需经过所在村民委员会的同意。
四、实际操作建议
- 了解房屋情况：在购买前，务必了解房屋的具体情况和历史背景，包括是否属于违法建筑、是否符合规划要求等。
- 咨询专业人士：建议咨询专业的律师或房地产机构，以获取准确的法律意见和风险评估。
- 完善交易手续：在签订买卖合同前，应确保所有必要的审批和登记手续都已完成，以避免未来的法律纠纷。
综上所述，农村无证房屋的买卖需要根据具体情况谨慎判断，并满足一定的条件和程序。在签订买卖合同时，应确保合同的合法性和有效性，并咨询专业人士以获取准确的法律意见。