针对您提出的“合同有效房子没了怎么处理”的问题，这里首先明确一个核心结论：当合同有效但房屋不存在时，您有权基于合同条款寻求法律救济。接下来，我将从几个具体角度为您详细解析这一问题：

1. 确认合同内容：

   • 首先，仔细审查合同条款，特别是关于房屋状况、交付时间、违约责任等方面的约定。
   • 确认合同中是否有关于房屋灭失或无法交付时的具体处理条款。

2. 分析法律责任：

   • 如果房屋在合同签订后、交付前灭失，且非因买受人原因，那么出卖人可能构成违约，买受人可以依据合同条款要求出卖人承担违约责任。
   • 违约责任可能包括退还已付购房款、支付违约金、赔偿损失等。

3. 寻求法律救济：

   • 与出卖人协商：首先尝试与出卖人进行协商，看是否能够达成和解，如退还购房款、提供替代房屋等。
   • 诉讼或仲裁：如果协商无果，买受人可以根据合同中的争议解决条款，选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，买受人需要准备充分的证据，如合同文本、购房款支付凭证、房屋灭失的证明等，以支持自己的主张。

4. 注意风险防控：

   • 在购房过程中，建议买受人充分了解房屋状况，包括产权情况、房屋质量等。
   • 签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于房屋交付、违约责任等方面的约定，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，当合同有效但房屋不存在时，您应首先确认合同内容，分析法律责任，并据此寻求法律救济。在整个过程中，注意保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。