针对您提出的“房屋租赁签了三年的合同乙方违约了不做了需要怎么赔偿”的问题，以下是根据相关法律法规和常见实践给出的详细解答：
一、赔偿原则
违约赔偿应遵循公平合理、减轻损失等原则。违约方需赔偿因违约行为给对方造成的实际损失，同时守约方也有义务采取合理措施防止损失扩大。
二、合同中有明确约定的情况
- 违约金条款：
- 如果合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式（如剩余租赁期限租金总额的一定比例，通常为20%~30%），且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。
- 例如，如果合同中约定违约金为剩余租期租金的25%，租期三年，月租金3000元，乙方违约提前退租，剩余租期两年，则乙方需支付违约金18000元。
三、合同中没有明确约定的情况
- 实际损失赔偿：
- 如果合同中没有明确约定违约金，那么乙方应赔偿甲方因违约行为所遭受的实际损失。这包括但不限于因合同提前终止而导致的租金损失、房屋空置期间的损失、房屋损坏维修费用等。
- 赔偿范围应包括因违约行为导致的所有合理且可预见的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
四、违约金过高或过低的调整
- 如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，一方可以请求法院或仲裁机构适当调整，以确保赔偿的公平性和合理性。
五、解约与协商
协商解约：
- 双方首先可以尝试进行协商解决。如果协商达成一致，可以签订解约协议，明确赔偿金额和方式。
转租：
- 如果甲方同意，乙方可以考虑将房屋转租给第三人。但需要注意的是，如果第三人对租赁物造成损失，乙方仍需承担赔偿责任。
六、争议解决途径
- 如果双方对违约赔偿存在争议且无法协商解决，可以通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决。仲裁机构或法院将根据具体情况和相关法律规定来判定违约赔偿的具体金额。
综上所述，房屋租赁合同中乙方违约后的赔偿方式需根据合同约定及相关法律规定综合确定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有明确约定，则需赔偿甲方因违约行为所遭受的实际损失。在协商解约或争议解决过程中，双方应寻求合法途径，并确保赔偿的公平性和合理性。