买卖不破租赁的例外情况主要有以下四种：
动产租赁的限制适用：
- 动产由于其种类繁多、价值普遍较低，且通过市场交易容易取得，因此没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。同时，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，可能会不利于财产的流通和效用的充分发挥。
在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用：
- 如果抵押人将已抵押的财产出租，且未书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这是因为抵押权人实现抵押权时，需要确保抵押物的价值不受损害，而租赁关系的存在可能会影响抵押物的价值。
在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用：
- 查封是人民法院为了债权人实现债权而采取的一种措施，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。因此，如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由承租人自己承担。
破产财产处理过程中的限制适用：
- 破产企业的房屋建筑和土地使用权作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权会发生变化。在破产宣告时尚未履行完毕的租赁合同，在破产财产处理过程中，一般不适用“买卖不破租赁”原则，以确保破产财产的公平分配。
综上所述，买卖不破租赁原则并非绝对适用，而是在特定情况下存在例外。如果您在实际生活中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。