物业服务合同的签订主体主要包括物业服务企业、建设单位、业主委员会、业主以及居民委员会等。以下是对各签订主体的详细分析：

一. 物业服务企业

• 角色定位：物业服务企业是物业服务合同的乙方，负责提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的服务。
• 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务企业需取得相应资质，并接受业主或业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理。

二. 建设单位

• 角色定位：在新建物业项目中，建设单位通常作为前期物业服务合同的甲方。
• 法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
• 实际情况：建设单位在物业销售前通过招投标等方式选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同，对前期物业服务相关事项作出约定。待业主委员会成立后，可根据实际情况决定是否继续沿用前期物业服务企业。

三. 业主委员会

• 角色定位：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主利益，有权与物业服务企业签订物业服务合同。
• 法律依据：根据《物业管理条例》第十五条及《合同法》第四百零二条规定，业主委员会作为业主的受托人，与物业服务企业签订的物业服务合同直接约束于业主。
• 实际情况：在大多数普通住宅小区中，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，约定双方的权利和义务。

四. 业主

• 角色定位：业主是物业服务合同的最终权利义务承受主体，有权利享受物业服务，有义务支付物业服务费。
• 法律依据：根据《物业管理条例》等法规，业主有权与物业服务企业签订物业服务合同。
• 实际情况：在特定情况下，如业主人数较少或经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，业主可以直接与物业服务企业签订物业服务合同。此外，独栋别墅等业主也可能就自家物业相关服务事宜单独与物业服务公司签订合同。

五. 居民委员会

• 角色定位：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，在特定情况下可代行业主委员会的职责与物业服务企业签订物业服务合同。
• 法律依据：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下代行业主委员会的职责。
• 实际情况：在没有成立业主委员会的小区中，居民委员会可在街道办事处或乡镇人民政府的指导下与物业服务企业签订物业服务合同。

综上所述，物业服务合同的签订主体根据小区实际情况和法律法规的规定而有所不同。在正常情况下，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同；在新建物业项目中，建设单位可能作为前期物业服务合同的甲方；在特定情况下，业主或居民委员会也可能成为物业服务合同的签订主体。