夫妻一方签字卖房的合同，其效力需结合具体情况判定。以下是详细分析：
一. 若房屋属于夫妻共同财产：
- 房产登记在签字方名下：根据表见代理制度，若中介或买家有理由相信签字方有处分权（如房产仅登记于签署方名下），则合同一般有效。但由此给未签字配偶造成损失的，签字方需承担赔偿责任。
- 例如，若房产证上只有签字方的名字，中介和买家可能会认为签字方有全权处理房产的权利，从而认为合同有效。
- 房产登记在夫妻双方名下：此时，一方未经另一方同意与中介签合同，该合同属于效力待定状态。若未签字的另一方事后追认，合同有效；若未追认，合同对未签字方不发生效力。
- 例如，若房产证上有夫妻双方的名字，但只有一方签字卖房，那么这份合同就需要另一方的事后追认才能生效。
二. 若房屋为签字方的个人财产：
- 在这种情况下，签字方与中介签订的卖房合同，只要不存在法定无效情形（如欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等），合同通常有效。
综上所述，夫妻一方签字卖房的合同是否有效，需根据房产的所有权归属、夫妻间的约定以及买家是否善意等多重因素进行全面考量。我建议在实际操作中，夫妻双方应共同参与房产交易，或至少确保另一方对交易行为知情同意，以避免潜在的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。