兄弟分房协议在符合法律相关规定的情况下是有效的。具体来说：

1. 协议的有效性前提：

   • 协议必须是由双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等不正当因素。这是确保协议有效性的关键，双方必须出于真实意愿进行房屋分割。
   • 协议内容应清晰明确，详细规定房屋的分割方式（如按面积、按房间等）以及各自所拥有的份额等关键信息。
   • 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如“一户一宅”等政策。

2. 公证的增强效力：

   • 如果协议经过了公证，其法律效力会得到进一步增强。公证机构的介入会为协议增加合法性和公信力。

3. 可撤销的情况：

   • 如果协议中存在重大误解，如一方对房屋的实际情况或分割方式有错误认识，或者协议显示出明显的不公平（如一方分得的房屋价值远远低于其应得份额），这种协议可能会被认定为可撤销。

综上所述，兄弟分房协议在双方自愿、内容明确且不违反法律法规的前提下是有效的。如果协议内容复杂或涉及较大利益，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。