小区12点之后不让进外卖，如果未经业主大会或业主委员会同意，那么可能违反了《物业管理条例》的相关规定。具体分析如下：

一. 从法律角度分析

1. 物业职责：根据《物业管理条例》，物业服务企业的职责是协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并没有明确规定禁止外卖进入小区的时间或条件。因此，物业不能单方面制定规章制度禁止外卖人员在特定时间（如12点以后）进入小区。

2. 业主权益：物业公司的行为应当遵循法律法规，并尊重业主的权益。如果物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自制定规定限制外卖进入小区，可能侵犯了业主的合法权益，包括但不限于接收外卖服务的便利性和自由选择权。

二. 从实际情况考虑

• 物业公司可能会出于安全考虑，限制外来人员在深夜进入小区。然而，这种限制应当合理且必要，并应提前告知业主和住户。如果物业公司的规定给业主和住户带来了不便，业主和住户可以与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。

三. 结论

• 综上所述，小区12点之后不让进外卖的行为，如果未经业主大会或业主委员会同意，那么这种行为可能违反了《物业管理条例》中关于物业服务企业职责和尊重业主权益的规定。我建议业主或住户与物业公司进行沟通，了解其具体规定和理由，并寻求合理的解决方案。如有进一步需要，您可以继续咨询我。