如果借款合同的出借人没有实际履行出借款的义务，那么抵押担保合同一般会随之消灭。以下是对此结论的详细解释：
法律解释
主从合同关系：
- 根据《民法典》的相关规定，担保合同（包括抵押合同）是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效、被撤销或者终止的，担保合同一般也随之无效、被撤销或者终止。
- 在本问题中，借款合同是主合同，抵押担保合同是从合同。如果借款合同未实际履行，即出借人未出借款项，那么主合同就未生效或已终止，抵押担保合同作为从合同，其存在的基础就消失了。
合同目的无法实现：
- 抵押担保合同的目的是为了保证借款合同的履行，确保出借人的债权能够得到实现。
- 如果借款合同未实际履行，出借人并未出借款项，那么抵押担保合同的目的就无法实现。因为此时并没有需要担保的债权存在。
实际情况分析
出借人未履行出借义务：
- 在这种情况下，借款人没有收到款项，因此借款合同并未实际生效。
- 既然借款合同未生效，那么与之相关的抵押担保合同也就失去了存在的意义。
抵押权的解除：
- 如果抵押担保合同因借款合同未履行而消灭，那么抵押人就有权要求解除抵押权。
- 出借人（抵押权人）应当配合抵押人办理解除抵押登记的手续。
结论
综上所述，如果借款合同的出借人没有实际履行出借款的义务，那么抵押担保合同一般会随之消灭。这是因为抵押担保合同是借款合同的从合同，其存在的基础是借款合同的生效和履行。当借款合同未实际履行时，抵押担保合同的目的无法实现，且失去了存在的法律基础。因此，在这种情况下，抵押人有权要求解除抵押权，出借人应当配合办理解除抵押登记的手续。