租房前收订金是合法的，但前提是必须遵循相关法律法规和租赁合同的约定。以下是对此问题的详细分析：

一、订金的合法性

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金在交付时即产生法律效力，成为租赁双方初步合同协议的一部分。租房前收定金，作为租房交易的一种担保形式，旨在保障租赁双方能够按照约定履行各自的责任。

2. 定金罚则：

   • 当租客支付定金后，若其违约，则定金不予返还；相反，若房东违约，则需双倍返还定金。这体现了“定金罚则”的精神，确保了交易的严肃性和双方权益的保护。

二、收订金时需注意的事项

1. 明确约定：

   • 租赁双方在收取定金前，应明确约定定金的金额、用途、退还条件等关键信息，并最好签订书面的定金协议或条款，以确保双方权益得到明确保障。

2. 合理数额：

   • 定金的数额应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超出部分不产生定金的效力，可能被视为不合理收费。因此，在设定定金数额时，双方应协商确定一个合理的金额。

3. 提供收据：

   • 房东在收取定金后，应向租客提供相应的收据作为凭证。这不仅是对租客权益的保障，也是房东履行义务的证明。

三、特殊情况下的处理

• 如果租赁双方未签订书面协议，但实际交付了定金并出具了定金收据，该定金担保仍然有效。然而，为了避免潜在的纠纷和风险，建议还是尽量签订书面的租赁合同和定金协议。

• 若遇定金纠纷，双方应首先尝试通过协商、调解等方式解决。如果协商不成或调解无果，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；如果合同中没有订立仲裁条款且事后也未达成仲裁协议，则可以将合同纠纷起诉到法院，通过诉讼程序寻求司法解决。

综上所述，租房前收订金是合法的，但双方在收取和支付定金时都应谨慎行事，确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和解决方案。