房屋终止合同需根据不同情形按相应流程操作。具体如下：

一. 协商一致终止

1. 买卖双方达成一致：买卖双方就终止合同达成一致意见，并签订终止协议。协议中应明确双方权利义务的终止、已付款项的处理（如退还购房款等）以及违约责任的豁免等事项。

• 例如，买卖双方因个人原因决定不再继续交易，双方协商一致后签订终止协议，卖方退还购房款，购房者交还相关资料。

二. 法定事由终止

1. 存在法定事由：若存在不可抗力、一方根本违约等法定事由，享有解除权的一方可通知对方解除合同。如卖方逾期交房且催告后仍未履行，购房者可书面通知卖方解除合同。
2. 合同解除：通知到达对方时，合同即解除。若对方对合同解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

• 例如，卖方因资金链断裂无法按期交房，购房者在催告无果后，可书面通知卖方解除合同，并要求退还购房款。

三. 法院或仲裁机构裁决终止

1. 存在争议：若双方对合同终止存在争议，无法协商一致，可向法院起诉或申请仲裁。
2. 裁决终止：经审理，若符合法定或约定解除条件，法院或仲裁机构会裁决合同终止，并对相关事宜（如退款、赔偿等）作出处理。

• 例如，买卖双方对合同解除条件存在分歧，无法达成一致，最终通过法院诉讼或仲裁机构裁决来确定合同是否终止。

我建议：在办理房屋终止合同时，应首先尝试与对方协商一致。若协商无果，可根据具体情况选择法定事由终止或向法院、仲裁机构申请裁决。同时，为确保自身权益，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见和指导。如有进一步需要，您可以继续咨询我。