房屋买卖合同终止费用的计算需根据终止原因、合同约定及法律规定综合判定，具体分为以下情形：

1. 双方协商一致终止合同
   若买卖双方通过协商解除合同，费用承担通常以双方约定为准。例如：

   • 合同中明确约定“协商解除时，买方已支付的定金不予退还”或“卖方需返还定金并支付违约金”，则按约定执行；
     
   • 若未约定，双方可协商分担交易中产生的合理费用（如中介费、评估费等），协商不成可诉诸法院，由法院根据公平原则裁决。

2. 因一方违约导致合同终止

   • 买方违约：卖方有权要求买方承担违约责任，费用包括：
     
     • 定金罚则：若合同约定定金，卖方可没收定金（不超过合同总价20%）；
       
     • 违约金：若合同约定违约金，卖方可主张违约金（需以实际损失为限，过高可请求法院调整）；
       
     • 实际损失赔偿：如卖方因买方违约产生额外费用（如重新挂牌的中介费、房屋贬值损失等），可要求买方赔偿。
       
   • 卖方违约：买方有权要求卖方双倍返还定金，或主张违约金及实际损失赔偿（如已支付的房款利息、临时租房费用等）。

3. 因不可抗力或政策原因终止合同

   • 若合同终止系因不可抗力（如自然灾害、战争）或政府政策（如限购、限贷）导致，双方均无需承担违约责任，但已发生的合理费用（如中介费、评估费）通常由双方按过错分担或自行承担。
     
   • 例如：因限购政策导致买方丧失购房资格，若合同未约定费用承担，法院可能判决卖方返还买方已支付房款，中介费由买方自行承担。

4. 合同无约定且无法协商时的处理原则

   • 根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
     
   • 法院在裁决时会综合考虑：
     
     • 双方过错程度（如买方未按时付款、卖方隐瞒房屋瑕疵）；
       
     • 实际损失范围（如房屋差价损失、资金占用利息）；
       
     • 公平原则（如要求一方承担全部费用可能显失公平）。

建议：

• 终止合同前，务必核对合同条款（尤其是违约责任、费用承担条款）；
  
• 保留所有交易凭证（如付款记录、沟通记录、中介合同等），以便主张权利；
  
• 若涉及大额费用争议，建议委托律师介入，通过法律程序维护权益。
  

如有具体合同条款或争议细节，可进一步向我咨询，我将结合实际情况提供详细分析。