关于“没跟中介签合同买了房银行办不了贷款谁的责任”这一问题,首先我们要明确的是,责任归属需要根据具体情况来判断,以下是从不同角度进行的分析:
购房者的责任:
- 如果购房者没有提供真实、完整的贷款资料,或者因购房者自身信用问题导致银行无法批准贷款,那么责任主要由购房者承担。因为购房者未能满足银行贷款的基本要求,导致合同无法履行。
开发商或卖家的责任:
- 如果是因为开发商或卖家没有提供必要的贷款支持文件,如房屋产权证明、销售许可证等,或者因开发商与银行之间的合作关系出现问题导致无法办理贷款,那么责任应由开发商或卖家承担。
中介的责任:
- 尽管你提到没有与中介签订合同,但如果中介在购房过程中提供了不实信息或误导性建议,导致购房者无法获得贷款,中介也可能需要承担一定的责任。但这需要具体看中介的行为是否构成了欺诈或违约,以及是否对购房者造成了实际损失。
- 需要注意的是,如果中介只是提供了购房信息,并没有对贷款办理作出具体承诺或保证,那么中介可能不需要承担责任。
银行的责任:
- 在某些情况下,银行也可能因自身原因(如贷款政策调整、内部审批流程问题等)导致无法办理贷款。但通常情况下,银行会按照既定的贷款政策和程序进行审批,因此银行承担责任的情况相对较少。
综上所述,没跟中介签合同买了房银行办不了贷款的责任归属需要根据具体情况来判断。如果购房者、开发商、中介或银行任何一方存在过错或违约行为,都可能导致贷款无法办理,并承担相应的责任。因此,在购房过程中,建议各方都要认真履行自己的义务和责任,确保交易的顺利进行。如果你有更具体的情况或疑问,可以直接向我咨询,我会根据你的实际情况提供更详细的法律建议。