物业入驻小区需根据具体情况获得不同比例的业主同意。以下是对不同情况下物业入驻所需业主同意比例的详细解释：

1. 首次选聘物业服务企业：
   • 根据《民法典》的相关规定，首次选聘物业服务企业需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 在参与表决的业主中，应当经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

例如，若小区有100位业主，专有部分总面积为10万平方米，则至少需要67位业主（占总数三分之二以上）且其专有部分面积总和至少达到6.67万平方米（占总面积三分之二以上）参与表决，并在这些参与表决的业主中，至少有34位及以上业主（即半数及以上）且其专有部分面积总和也占参与表决面积的一半以上同意，物业入驻才能通过。

1. 更换物业服务企业：

   • 对于已入驻的物业服务企业的更换，需遵循与首次选聘相同的法律程序。
   • 同样需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 前期物业服务：

   • 在新建住宅物业出售前，建设单位有权通过招投标方式选聘物业服务企业，此时无需经过业主同意。
   • 建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并向业主明示。
   • 待小区业主委员会成立后，业主大会可根据决议重新选聘物业服务企业。

综上所述，物业入驻小区的具体同意比例需根据物业入驻的阶段和具体情况来确定。前期物业服务由建设单位负责选聘，无需业主同意；而首次选聘和更换物业服务企业则需严格按照法律规定的表决和同意比例进行。如果您在物业入驻方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。